TEPE SAY
Profesyonel Site ve Apartman Yönetimi

Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti Kanunu” olmak üzere diğer ilişkili kanunlar temel alınarak hazırlanmalıdır. Ayrıca düzenli aidat toplama işlemi ile hem komşuluk ilişkileriniz bozulmamış olur hem de düzenli ödemenizin karşılığı olan hizmeti alabilirsiniz. Olağan ve olağanüstü Genel Kurul toplantılarınız yasal bir çerçevede olmalıdır. Profesyonel Yönetim sizlere bu konularda destek verirken gelir/gider, ödemeler gibi işlemlerde saydamlık sağlamaktadır. Ayrıca; site içi çalışanların İş Kanunu ile ilgili sorunlarıyla ilgilenmenize ve SGK işlemlerini takibinize gerek kalmayarak; olası yasal bir süreçte, Profesyonel Yönetim sayesinde hukuki destek alabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 29’a göre: “Kat Malikleri Kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç 2 yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda; böyle bir zaman gösterilmemişse ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. “ Bu durum olağan toplantılar için geçerlidir. Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Tamir bakım onarım ve demirbaş konuları hakkında firmalardan yapılacak işin niteliği ve kapsamı doğrultusunda detaylı fiyat teklifleri alınarak denetim kuruluna sunulur. Denetim kuruluda aynı nitelik ve kapsamda firmalardan araştırma yapıp teklif alabilir. Denetim kuruluna sunulan tekliflerin incelenmesi neticesinde en uygun teklifi gene kat malikleri seçer. Firmamız site/bina adına seçilen firmayla anlaşmayı sağlayıp tutarı bağımsız bölümlere pay eder ve toplayıp site/bina adına firmaya ödemeyi yapar.

Mülkte bulunan kat maliki kiracı ise bulunduğu süre zarfı boyunca kullanım bedellerini ödemekle yükümlüdür. Fakat demirbaştan kaynaklı ödemeler mülkteki kalıcı değişikler olup mülk sahibi tarafından ödenmektedir.

Yasal ödeme süresi dolmuş borçlar için hukuk birimimiz yetkilendirilmiş olup zamanında ödenmeyen borçlar için kat maliklerine öncelikle bildirim sağlanıp belirli bir tarihe kadar ödeme süresi bırakılır. Belirtilen tarihte ödemenin gerçekleşmemesi durumunda yasal takip avukatlarımız tarafından gerçekleştirilir.